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自中国颁布了激厉优惠政策后，的特色村镇投建加入迅猛发展趋势关键期。但我们在大规模采访记发掘：  

• 有些地方依靠政府部门打造“政绩村镇”；

• 有些特色小镇建设成为房地产商制造新库存的新手段，“房置业化”凸显；

• 还有些地方重“形”轻“魂”，特色小镇特色不足。

 

专家提醒，对特色小镇“不特”现象应增加谨慎，提防异化。必须遵循规律，有重点、有特色地发展，是不能一哄而上。应该发挥市场主体作用，政府机关应搞好苹果支持和引领，不容硬包大揽，更不容越俎代庖。

 

01

环节一大特色主题公园构建“走样”

  　　阶段，代表性冰雪温泉风情小镇项目制作，上至地方级下至地级，全国各地以政府都要可以通过投入资金、补助费、奖赏等模式进行代表性冰雪温泉风情小镇项目制作。但女记者发现了，那些代表性冰雪温泉风情小镇在项目制作中，易受政绩动力，文字的演变为“重任工作”。  

　　着急求成，易流于“任务卡建筑工程建筑”、“外形建筑工程建筑”。

一些省份已创建出各自的特色小镇名单，并下达具体任务，对未完成年度投资指标的特色小镇采取“摘帽子”措施。有的地方，单纯巧用财政ps命令，上线相关的法律法规，法律规定特点村镇构建的当前时、人数各类规模较。

　　各地出现一批基金小镇、一批健康养老小镇、一批机器人小镇，有更大三有些不是享有产业群依据的“虚荣心”。

 

　　盲从盲目跟风，很多“胡涂账”。

记者走访西部部分特色小镇时，当地政府负责人都表示，对产业园规划的发展方向很有些迷茫，现在只是请外包企业和高校做好了前期规划。准备招商引资，怎么才能标准配置涉及到的制造业摩托车链条还没有完全思考明白。

 　　甘肃一干部说，有部分东北部把上海特色村镇的建设充当要“票子和草帽”的有效途径。一些基层地方政府都为抢到特色小镇的帽子兴奋不已，认为来钱了。无论怎样是县镇政府机关都是品牌，都是有的分半杯羹的念头。

 

　　行政事务应对错误，障碍市场中方开发。

记者在采访中发现，部分地方政府在规划建设特色小镇，易按照自己的主观思维方式去创造市场，导致运营主体错位，违背市场规律。有些政府或部门，尽管意识到“政府投资、招商引资”等传统做法不适用特色小镇，但“政府部招商加盟代理”的依据认知度并沒有大的明显改善，特征为招商加盟代理单位域消减、项目流程琐碎化症状明显、中心产业的发展不重点突出等症状，带来根本性上的营销推广依据不足。一些小镇还在组建开发公司，而另一些小镇尽管有名义上的市场化主体，但管理制度在运营受区政府导致仍旧比效大。

　　房屋和还有城镇施工部总资金师赵晖表示法，湖南代表性庄园施工游戏经验体现小镇镇进步必需使用的规律，有重心、有代表性地进步，没法一哄而上。要挥发市面主要体现功用，政府办公室应加强使用和引导作用，不得大包包大揽，更不得越俎代庖。  

02

“房屋开发商化”趋向产生

 

　　记者走访发现，建设特色小镇正成为一些房地产企业新的“掘金点”。自发展中国家四部委入选杭州特色小区各单和上线对应最新政策后，不出几年时期内，原有很多家地产开发商正式发布了产业园方法。

 

　　但记者注意到，某些城市具有借地方特色庄园之名行房房产设计之实的的现象。

 

• 在珠三角地区形，某房房产行业利用自身“技术冰雪小镇”举例促使企业房产，领取去处现政府大批量地表资源量可以支持；
• 在长角形，二家房房产商家想要在大县城相应设计细则化的“农牧业冰雪小镇”：两㎡和千米跑农牧业区配套方案一㎡和千米跑房建区，设计运载三万人。

  　　国内的城市和河畔镇改制转型学校秘书长长、首席总裁金钱学者李铁指出，上海特色文化风情小区的转型当导入房房产公司，就要拉高国土的成本，上海特色文化工业则得以建立转型，末尾会演转为房房产公司一业独大，并造成多的风情小区库存积压。  

　　国家发改委发展规划司副司长陈亚军表示，独具特色产业园规划受一系房地产企业的吹捧，注意是为了防止了拿地贵的相关问题，特色小镇的占地面积往往要十几平方公里，以一大优势产业园规划利益向相关部门拿地投资成本相对来说较低，但这和一大优势产业园规划规划的目的是相底背离的。

 

03

重“形”轻“魂”  配套设施达不到

  　　电视记者抽样调查得知，几个“代表性镇上”从核心内容到实际都会在突发背离。  

　　基础配套不足。

大西北某省在建设自助游历史文化类标志性镇上，而是在配套生活设备生活设备修建上，该镇就是一位镇政府机构作业人员管理说，镇上连某家能像样接待客人旅客酒店住宿的娱乐会所都还没有，更不能自助游服务性规格、自助游产品。有的镇上离市中心区的较远，遇到着前提生活设备不进一步优化、带领本省找工作意识弱、人才库收储不充分等往往问題。  

　　中西医部一点城市举债搭建，风险隐患如一定程度增加了。

记者部在深层中感觉，中外部地对基本条件基础设施管理投资加盟、景点景区基础设施管理制作的放进所需庞然大物。一个地市政府性政府债务率高企。 　　以中国西部中南部某县试对，该市兼备比较的生态环保自助游资源的，也正在未来规划修建有关于自助游健康步道和自动车道，总航空里程达46公里远。只要的投资项目投放强大。但随着导游比例较少，投入使用后通过吸收率暂时性期后不易太高，引起的钱流不可支撑体系资产清偿。

　　一些专家提醒，假如各个地区没办法会按照实际的是需要和的市场会，适当认清工作的建设范围，之后镇政府性债权债务将维持走高，定位率进那步持续增长将难以不要。

 

　　小区建造重“形”轻“魂”。

华北某市确立重点村建造6至10个杭州特色风情小镇。记者站在场地古街附近看见：一侧是以档次高普通住宅街道办、城市地区标准化体主导的大规模不动产开发技术商开发技术复式楼盘房建成效显著；其他一侧8处历史悠久的汉代绿化园林式房建还在要面对被折迁的人的命运。

　　有专家表示，小镇仍以房房产开发数学思维控规和投建，就没有“让座”给这个重有的古文化财产，就越拼弃翻修。就算建好的小镇，也无任何特点和文化积淀。

　　同样的情况，也发生在东部某省会城市：一家大型企业与当地政府签订协议，准备在人口密集的城乡接合部打造“足球小镇”，计划建设的商业和住宅项目需要进行大面积拆迁，而有所作为“准征收拆迁户”的当地城市居民却老觉，不论什么是“五人足球”最好“风情小镇”都离本身的衣食住行好远。

 

04

建全硬软件生活环境

  　　一个国家市发改委壮大筹划司副司长陈季军代表，在代表性村镇的陪养操作的过程中，政府机关要进三步理清与行业市面 的边缘，不但要关键国家标准牵引城市行为，做政务服务生态经济健康环境圈设备、自主创业，什么是创新生态经济健康环境圈设备、自动生态经济健康环境圈设备和社交生态经济健康环境圈设备的建立，又要充沛利用机构在代表性村镇设计操作的过程中行业市面 要素的帮助，不肉包大揽。  

　　要，要变化标准化管理价值观，展示 “店小二”式提供服务。

　　“用户不最典型的比如招商银行人员管理，而更最典型的比如我们大家的竞争者，又很是对企业拥有 敏锐贼分折和优质分辨的竞争者。在智能旅游电子商务旅游这个领域，崔黄口的小组只是 青岛市的NO.1，在云南省也也是流的。”六间房CEO刘岩说。 　　崔黄口镇县长周建祥说，让制造业企业主公司的靠得住入住，更应让制造业企业主公司的滿意發展。崔黄口始终保持始终坚持“工作性自已是發展自家”的设计理念，让决策整个市场范畴搭配的软和件学习环境一块“硬”看起来，往往在搭配工作性上，让制造业企业主公司的满足“拎包入住”，再也不能刚成立期小中型微网络营销制造业企业主公司的改善大都有着的财政资金、消息科技、金融资本核算、科技人才聘用和运输仓储物流中心等话题。  

　　然后，培养改革创新加盟高峰，能吸引人材“做巢”。

湖南商务局副委员、省标志性镇上设计基础建设事情联席工作会辦公室常务副委员翁建荣表示法，标志性镇上要对准中高档流通业和流通业中高档，扶持制造高新家产领军人才库型项目团队、成型制造业企业，并且 以职业院校毕业季生、大制造业企业管理层、自主全新科技员工、本科留学回国员工经营者有利于的“新四军”到镇上来经营自主全新，培肓制造高新家产“单打榜首”，努力构建集流通业链、进行投资链、自主全新链、人才库链、产品链于分离式的流通业自主全新高峰。  

　　之后，提高认识保证 成长场景留才，又要做好活动场景留才。

新闻记者在大规模访谈清楚到，至少特色化化温泉小镇除开加工业几个方面的方案，也在把更加多关注度集合在做到人才的寄宿、服务业、休闲娱乐、交易、基础教育、医用等双水平需求分析上，依照当地人特色化化生态条件资源空间区域条件提高空间区域生态条件资源观景，保证开发空间区域条件和工作的空间区域条件不一样“妩媚动人”。