如何与政府谈判建设用地指标
来源：网编推存
添加时间：2020-07-18
; 转自：主题公园特刊
因素：优酷
和镇地方政府处事不会是写不久综述，最终要的一点点，便是把镇地方政府感我喜欢的地方，用最强化的计算机语言体现出。而不会是递上一场本砖头那样厚的评估报告，浏览器打开一百多页的ppt，第二步口沫满天飞地讲生动有趣这些小......
这里的英文政府性感爱好的点，就例如以下三个上。
一、你是谁？
拿地主体是谁，是政府首要关心的问题，随时影响了你没能有任职资格拿地。常见某种程度，政府部门会从公司商家的核心占比、有没有操作步骤临床经验、是不是能引用家产产品，或工程建筑构建控制系统力素质素质、资金量募集力素质素质、运营服务控制系统力素质素质等方向来看，对公司商家完成整合评价指标。
其中，政府最关心的就是企业能否引入产业资源、是否具有运营能力，这也是中兴通讯、科大讯飞、小米集团等一众科技公司更容易拿地的原因。因此，在介绍中，企业一定要着重体现自己的产业运营能力。这方面薄弱的，还需借助外部力量，与相关行业龙头企业等结成联合体，弥补产业运营的短板。比如万科与中兴、FF与恒大等合作共同开拓产业地产项目。
二、你想做什么？
你会做一系列 ？我去猜一猜。应先，砍价活动是不得不的，零土地价格建议；去配一系列人（zhu）才（zhai）营业房，基数越大更好，而很大要能卖；如果商办部门自持基数尽可能的会少，建议抛开自己的用的，其它的超強卖；其次，政策性很关键，不少在同区域性内是建议的....
有这个想法没错，但谈判是需要筹码的。既然我们是从政府手里拿地，所以我们就要先想政府之所想，站在政府的角度考虑这个问题。
政府需要什么？首先，地方政府的领导需要政绩。上面领导想做什么？近期的政府文件有哪些要求？第二，你这个项目能给当地带来多少税收？拉动多少产业？带动多少就业？引进多少人才？给当地带来多大的影响力？第三，你这个项目有没有风险？你以前有没有拿地骗补的劣迹？各项生产手续是否齐全？环保是否达标？最后，企业不能逼政府犯原则性错误，比如上级政府明令禁止住宅用地与产业项目用地捆绑，那就肯定是不能做的，与其和政府纠结这个，不如早点在其他条件上找补。
三、你想怎么做？
一份具有创新性、前瞻性、可操作性的开发方案自然是政府关注的重点，这要求企业必须要对政府的需求有非常清晰的了解，是关注产业转型，还是关注产业创新？是关注怎样融入区域经济，还是关注怎样形成影响力？在此基础上拿出符合城市战略方向、符合多方利益的方案，才会得到政府的认同。
某个企业公司置业建设资金活动的建设设计格式需要对总体经济位置、企业公司标准体系、余地布置、双引擎资金活动、建设分期还款、资金工作设计、营销技术创新推行、投资招商银行设计格式、市场运营设计格式、结构体系结构等角度的方式做操作整体性的分配。为增强建设设计格式的工作亮点与吸引了力，在编写建设设计格式时先充分的溶入“产城相相融”、“产融相结合”、“三生相相融”、“招培三合一”、“众包配送投资招商银行”、“技术创新未来发展器”等现进未来发展核心理念。多数企业公司聘为奢侈品牌建设规划营销策划企业编写建设设计格式，然而即使采用外脑的中国智慧，以改变洽谈周期长，增强洽谈使用率。
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政府关心的事情谈妥，接下来就轮到政府出东西了。
普遍某种程度，地方政府这带会出二个物件。
一、土地
能出多少地？出哪块地？价格是多少？产业和住宅的配比是多少？这些在固定规模内是不错磋商的。至于具体能谈成什么样，一个是看政府对你有多大兴趣，另外就是要通过调整合作模式来为双方的利益找一个平衡点。
二、政策
政策包括当地政府或园区管委会针对某个行业的扶持政策，比如税收减免、地价减免、投资引导基金、科技信贷、上市奖励、贴息贷款、快速审批等等；还有政府针对企业引才的奖励，比如新增创新载体的科研经费补贴、自主培育项目的资金补贴、引进高层次人才的引才奖励和薪酬补贴等等，以对企业员工的购租房补贴、生活补贴等等。当然，这些需要你找到当地相关的产业政策，对号入座。
当然，如果你的投资项目比较重大，可以和政府一事一议，可以围绕着税收返还、资金补贴、注册资金返还等去谈，政府会给出相应的承诺。如果是特别重大的项目，还可以请专业人士去谈，他们说不定可以帮你谈出许多意想不到的条件。
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当然，和政府打交道也有风险，最常遇到的就是政府换届，新官不理旧账。
这位新官爱理不理旧账有两说，另外一种是很中央政府领导要博得政绩，即使合不一规，都先许可了再讲；确实也很是否懂有关的相关法律法规，从来不许可，后面发现其实执行程序不了了。
最先见的无证承若书正是零房价（零地价是指除支付农民的土地转让金和上缴省级财政的税金外，本级财政不再多收一分钱）、甚至裸地价（支付农民的土地转让金也免了）。
新官接手后，对前任的态度本就不会太友好，毕竟项目做好了功劳是前任的，做不好责任是现任的；接下来，新官又发现有很多违规的承诺，加上企业的发展也根本没有当初说得那么美好，那新官上来就肯定要“赖账”。
这里建议企业和政府谈判的时候，处理成“先征后返”，即投资者先支付土地出让金，在要求地方政府通过其他补贴方式分期返还土地出让金。这样操作就合规了，就算换了领导，你也占理。
另外，在与部门交涉的环节中，总是例会的联席会议纪要都需要翻整登记，并交部门参与成员签章；中应要抓好的情况，要及时性订立纸质合同，这个，万算那么将来对方扯皮，我们都同时出示强劲的实证来。
至关重要通知怎么写：区域镇政府、房房产开放商、古建设工程建设行业、谋划规划方案行业、资金公司、创新发展公司企业责任人主要重视！！！
中国·杭州
峰会概要
【会议时间】：2019年7月27日—29日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地点】：中国·杭州
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
【报名电话】吕经理：15711407598
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